Росреестр Калмыкии информирует о правилах перепланировки помещений

Ранее, за незаконную перепланировку жилых помещений штрафы оплачивали только граждане. Подписанный закон вводит административную ответственность для юридических и должностных лиц и индивидуальныхпредпринимателей.

О том, что перепланировку или переустройство недвижимого имущества надо согласовать, большинство граждан наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без бюрократии и узаконят как-нибудь потом. В большинстве случаев, если приведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить.

Возможность проведения перепланировки или переустройства помещения предусмотрена гл. 4 Жилищного Кодекса РФ. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Например, перенос перегородок, возведение перегородок, объединение комнат.Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Например,замена, демонтаж или установка нового газового, водонагревательного, отопительного,сантехнического оборудования;изменение конфигурации системы водоснабжения или водоотведения;любые измененияв системе вентиляции.

Перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Собственник жилого помещения осуществляет свои правомочия в соответствии с назначением такого помещения и пределами его использования и обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением (ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ). Согласования требуют следующие изменения в жилом помещении: демонтаж или возведение межкомнатных перегородок, пробивка проемов и арок в несущих стенах или изменения их расположения, изменение площади ванной комнаты, ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж, перенос сантехнических узлов оборудования.

Для перепланировки собственник соответствующего помещения представляет необходимые документы в орган местного самоуправления, включая: заявление, проект перепланировки или переустройства, правоустанавливающие документы. После принятия решения заявитель приступает к работе над переустройством перепланировкой жилого помещения. После окончания работ собственником подается заявление и приеме выполненных работ, что подтверждается актом приемочной комиссии квартиры. Далее, собственник обращается к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в связи с осуществленной перепланировкой. Заключительный этап - подача заявления о государственном кадастровом учете изменений жилого помещения в орган регистрации с приложением технического плана. Изменения, внесенные в реестр недвижимости, орган регистрации прав подтверждает выпиской из ЕГРН.